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Não raras vezes esta situação é descuidada, nomeadamente nas obras particulares. Todos os que já construíram a sua casa por “administração direta” têm muitas histórias para contar, e algumas delas não são positivas. Se aprofundarmos as causas de tal situação chegaremos à conclusão que muitas delas derivaram de uma má preparação de obra. Temos os projetos aprovados (de arquitetura e especialidades) e depois somos confrontados com a execução dos mesmos. Vamos partir do pressuposto que na fase do projeto correu tudo bem e que agora precisamos de escolher os vários intervenientes que entram em obra. A pesquisa e a negociação desses executantes é um processo que é muitas vezes realizado de uma forma pouco profissional, observando-se muitas decisões com base em orçamentos de uma folha A4. Depois, e como é óbvio, irão surgir as situações problemáticas. Mas a decisão já foi tomada, com todas as consequências que daí derivam. A escolha de um determinado executante deve levar em linha de conta determinados critérios, salientando-se as competências e referências do mesmo. O processo de filtragem na escolha desse executante é um processo que não se realiza de um dia para o outro, onde algumas variáveis de selecção não são compatíveis com o tempo que o Dono de Obra pode dispor ou eventuais conhecimentos da especialidade/arte do executante que possa ter. Muitas vezes o dono de obra tem o projeto aprovado na respetiva entidade camarária, mas faltam muitos “pormenores” de execução. Existem muitos casos em que os projetistas deixam liberdade ao dono de obra para escolher determinadas opções construtivas e materiais. Nestes casos, deve ser realizado um processo de clarificação antes de se iniciar a obra de forma a ser possível elaborar mapas de materiais e quantidades, além de outros aspetos. Não se deve pensar que basta realizar umas cópias dos desenhos disponibilizados pelos projetistas e entregá-los aos executantes e eles que adivinhem os materiais e outras opções construtivas. É que sendo assim quase de certeza que as situações problemáticas irão surgir mais cedo ou mais tarde na obra. Por isso, a KonsulIMO [A Construir Consigo] disponibiliza vários serviços que ajudam o Dono de Obra a preparar a obra de uma forma profissional, permitindo seleccionar os profissionais mais adequados do mercado em cada especialidade. Estamos certos de que uma boa preparação da obra irá reduzir substancialmente a percentagem de situações problemáticas para o Dono de Obra, não lhe ocupando tempo e não tendo preocupações a perturbá-lo, além de ir poupar com os famosos "extras" de obra, que por norma a encarecem em mais de 10% do valor inicial. Se pensa da mesma forma e estiver a pensar construir ou reabilitar o seu imóvel, peça-nos um orçamento e colocaremos o nosso conhecimento, rigor e experiência ao seu serviço, numa parceria que irá recomendar.

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Sendo uma atividade recente, a mediação de obras vem preencher um lugar importante no mercado de obras, nomeadamente para todos os particulares que pretendem efectuar a construção ou reabilitação (reconstrução/remodelação/manutenção/conservação) do seu próprio imóvel por administração direta.

É precisamente o mercado de particulares que mais tem a ganhar com a profissionalização de uma atividade que era até agora desenvolvida em exclusivo por alguns dos intervenientes no processo de construção civil, sendo evidentes as limitações inerentes a quem tem por atividade principal uma outra “arte” e por consequência todas as desvantagens associadas. A profissionalização desta atividade para além das vantagens inerentes à especialização de um processo, torna-o mais simples para todas as partes (dono de obra e técnicos/executantes), libertando-as para a sua atividade principal. Se por um lado, o dono de obra não precisa de dispender tempo à procura dos diversos intervenientes da obra a realizar no seu imóvel, nem ter conhecimentos técnicos de construção civil, por outro, os técnicos/executantes podem contar com um interlocutor que os entende, eliminando eventuais situações conflituosas que possam existir entre eles e o dono de obra. Uma das vantagens da mediação de obras é tornar todo o processo mais fluído e sem “ruídos”. A mediação de obras torna o projeto de obra muito mais acessível, sendo possível a quem assim decide, construir ou reabilitar o seu imóvel sem preocupações, sem ocupação de tempo e com a melhor relação qualidade/preço. O processo de consulta junto do mediador de obra, deve preferencialmente ser iniciado quando se tem a ideia de avançar para a realização de uma determinada obra, seja ela construir ou reabilitar. Deve ser iniciado muito antes de ter decidido qual o terreno onde irá ser erguida a sua casa, ou escolhido o arquiteto que vai desenvolver a ideia do imóvel que se pretende construir ou reabilitar. O mediador de obras ajuda-o a escolher as melhores opções construtivas, tendo subjacente a relação entre a estética, a funcionalidade, a eficiência energética, ambiental e económica, e ainda analisando em conjunto todas as vantagens e desvantagens associadas a cada uma delas. Está sempre ao lado do dono de obra, prestando consultoria na escolha do melhor terreno para a implantação do imóvel, ajudando-o a escolher todos os técnicos necessários antes da fase de obra [arquitetura, engenharia/especialidades, segurança] e depois da obtenção da licença de construção, ajudando-o na escolha dos executantes [empreiteiros/instaladores/fornecedores] que irão participar no processo de construção ou reabilitação do imóvel. Mas o trabalho do mediador não termina aqui. Este acompanha-o depois, durante a fase de obra [gestão e fiscalização] e na instalação [obtenção da licença de utilização]. A KonsulIMO [A Construir Consigo] desenvolveu várias soluções inovadoras e diferenciadoras na atividade da mediação de obras, com o objetivo de contribuir para a modernização do setor da construção civil, estando certos de que tal irá trazer benefícios a todas as partes. Conte com o nosso conhecimento, rigor e experiência, peça-nos um orçamento, e venha descobrir as vantagens desta parceria que irá recomendar.

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